האם אנחנו לקראת שיפור במחירי הנדל”ן או לא?

מגמות מחירי הנדלן עם שינויי החקיקה של הכנסת הנכנסת בראשות שר האוצר כחלון

בתקופה האחרונה אנחנו מוצפים בכתבות בכלי התקשורת השונים,

שעוסקות בפעולות שונות המועלות

על ידי שר האוצר החדש, משה כחלון,

שמטרתן בסופו של תהליך היא אחת -

הורדת מחירי הדירות.

פיצול דירות, מחיר למשתכן, מיסוי כזה או אחר -

הרבה הצעות, הציבור כבר שבע הבטחות

ופחות מאמין שאכן יחול שינוי חיובי.

לראייתי המקצועית, הפתרון לירידת מחירי הדיור

נמצא רק במקום אחד – ההיצע.

תורת הכלכלה בנויה על ביקוש והיצע.

בשוק חופשי, כל עסקה נעשית על ידי מוכר מרצון וקונה מרצון.

במצב המשק כיום, עד לשינוי המיוחל, ההיצע מוגבל -

יש פחות דירות, בוודאי באזורי הביקוש במרכז,

ממה שהציבור מעוניין לרכוש.

והציבור רוצה לרכוש.

הריביות נמוכות, ואין בנמצא פתרונות להשקעות כלכליות אלטרנטיביות.

משכך , הפתרון הוא השקעה במשאב הכי יציב על ציר הזמן : נדל”ן.

כך שהציבור נוהר לרכוש דירות מגורים.

הסטטיסטיקות ברוב אזורי הארץ הינן

שכ-32% דירות נרכשות להשקעה

(כלומר, שהרוכש לא יגור בדירה בעצמו, אלא ישכיר אותה).

לטעמי מדובר בתופעה חיובית וביחס נכון.

אני נגד “לצמצם” את שוק המשקיעים בכל מחיר ובכל צורה,

כי אז הכסף שמושקע ע”י המשקיעים בארץ בדירות שמיועדות לשכירות

(ובעיקר לזוגות צעירים, סטודנטים, רווקים ופרודים)

עשוי במהרה לברוח לחו”ל.

זה כבר קרה בעבר במשק הישראלי, בעיקר בשנים 2004-2008 .

הגברת ההיצע של הדירות היא הפתרון שיצור תחרות

שתוריד את המחירים או תייצב אותם.

פיצול דירות – תכנית נוספת שמועלית בימים אלו -

טובה אולי לטווח הקצר כאחד הפתרונות, בעיקר באזורי ביקוש,

אך זו תכנית מוגבלת בהיקפה שלא נותנת פתרון אמיתי לבעיה,

ועשויה על ציר הזמן גם להיות נטל כלכלי -

הן לעיריות במתן שירותים, והן באיכות החיים,

צפיפות יתר, בעיות חניה ועומס תשתיות .

תכנית “מחיר למשתכן” -  נכונה בגדול,

אך את תוצאותיה נרגיש רק בעוד מספר שנים,

וגם זה תלוי בהיצע הקרקעות ובפתרון תשתיות.

לכחלון ולתוכניותיו יש את היתרון בתקשורת -

אם קוראים את הכתבות השונות,

נראה שהפתרון ממש מעבר לפינה…

ייתכן ששימוש נכון בתקשורת ישפיע על הציבור ויאט את קצב עליית המחירים.

אך ללא פתרון אמיתי, בתוך זמן קצר המחירים ימשיכו לעלות

(כמו שקרה כאשר הציבור חיכה לתכנית

“מע”מ 0″ של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד,

וכשגילה שאין פיתרון ממשי המחירים שוב זינקו מעלה).

רוצים לדעת מהו הפתרון הנכון ביותר עבורכם כיום בתחום הנדל”ן?

צרו איתי קשר עוד היום